О приватизации, регистации договоров и качестве услуг

Одними из самых востребованных у населения являются услуги Росреестра. О том, какие изменения в их предоставлении произошли за последнее время, рассказывает начальник отдела Управления Росреестра по Тамбовской области Елена Моцеровская.
-Елена Ивановна, давайте поговорим о самом наболевшем - продлении срока приватизации жилья…
- Тема очень актуальная и своевременная. Многие тамбовчане откладывали решение вопроса о приватизации. Некоторые по объективным причинам имели проблемы с приватизацией - например, не могли это сделать в связи с наличием самовольной перепланировки или переустройства квартиры, отсутствия согласия всех членов семьи на приватизацию.
При анализе статистических данных оказалось, что процент неприватизированного жилья всё ещё очень велик, особенно в сельской местности. Так что «за бортом» осталось много желающих. По инициативе Президента РФ Владимира Путина в феврале сразу в трёх чтениях был принят Федеральный закон о продлении срока приватизации жилья ещё на два года, то есть до 1 марта 2015-го. Думается, что это всё-таки последний шанс, который дан всем желающим, и нужно им воспользоваться.
Наши граждане порой откладывают решение сложных вопросов на последний день. Призываю всех, кто имеет намерение приобрести своё жильё в собственность, заняться этим вопросом именно сейчас.

- Какие ещё изменения законодательства, регулирующие оборот недвижимости, произошли или произойдут в ближайшее время?
- Принят Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», положения которого вступили в силу 1 марта 2013 года. Этим законом исключена дублирующая регистрация сделок и прав. Так, до 1 марта государственной регистрации подлежал ряд договоров с недвижимостью, такие как: договор купли-продажи жилого помещения; договор продажи предприятия; дарение недвижимого имущества; договор ренты; договор аренды недвижимого имущества, включая договор аренды здания и сооружения, если он заключён на срок не менее года. Теперь регистрировать такие договоры не требуется, госрегистрации будет подлежать только переход права, возникший на его основании. Следовательно, уменьшится размер уплачиваемой заявителями госпошлины.
Сохранится требование к регистрации ограничений (обременений) прав, таких как аренда, доверительное управление сервитут, ипотека и прочие. При этом регистрации будут подлежать только те ограничения, которые прямо предусмотрены законом.

- Иными словами, регистрировать договоры теперь не нужно?
- Не совсем так. С договорами, которые я назвала, всё ясно. Однако, кроме указанных сделок, имеются те, которые подлежат государственной регистрации в силу указания в специальных законах: «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Регистрация договоров ипотеки, долевого участия в строительстве новых жилых домов будет продолжена.

- Елена Ивановна, на что ещё стоит обратить внимание?
- С 1 марта КФХ могут существовать как с образованием, так и без образования юридического лица. Отношениям, регулирующим деятельность крестьянско-фермерского хозяйства как юридического лица, посвящена целая глава.
Интересны положения о том, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности, а не на праве совместной собственности, как это было ранее.
К КФХ, которые созданы в качестве юридических лиц в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 года № 348-I «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», подлежат применению правила статьи 86.1 Гражданского кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона). Перерегистрация ранее созданных крестьянских (фермерских) хозяйств в связи с вступлением в силу настоящего Федерального закона не требуется.

- Скажите, какие меры предпринимаются для улучшения качества приёма, чтобы сократить очереди при оформлении недвижимости?
- В наше управление обращаются более 300 тысяч заявителей в год. Такой поток мы регулируем путём увеличения количества пунктов приёма и количества окон в них. К счастью, это удалось сделать за счёт площадок многофункциональных центров в Тамбове, Мичуринске, Первомайском, а также за счёт передачи полномочий по приёму и выдаче документов сотрудникам Кадастровой палаты. На сегодняшний день в области имеется 116 окон, в которых непосредственно работают с заявителями.
Кроме того, Министерством экономического развития РФ и Росреестром ставятся перспективы сокращения сроков регистрации до семи рабочих дней, сокращение времени ожидания в очереди. Это будет сделано в большей мере за счёт увеличения количества услуг, оказываемых в электронном виде.