Цена квадратного метра

Из-за проблем с землеотведением в Мичуринске возводится жилья меньше, чем в Тамбове! Проблемы сохранения архитектурного наследия Мичуринска волнуют, наверное, всех горожан. Особенно сейчас, когда идёт активная работа по капитальному ремонту жилого фонда. Высказать свою точку зрения на эти и многие другие вопросы, связанные, в частности, со строительством у нас жилья, мы попросили начальника управления строительства и архитектуры области Ю.М. Шилова, проводившего недавно приём горожан в общественной приёмной губернатора.

- Юрий Михайлович, какое впечатление производит на вас Мичуринск?
- Дело в том, что около пяти лет я сам прожил в вашем городе. Сам по себе - Мичуринск старинный город. На мой взгляд, строительство, которое ранее велось, мало затронуло былую архитектуру. По крайней мере до наших дней сохранилось немало исторических зданий.
- Как вы относитесь к тому, что в историческом центре на исторических зданиях применяют разнообразные строительные материалы? Ведь если изначально конструкция здания, к примеру, было рассчитана на металлическую кровлю, то крыша должна быть покрыта металлом. Особенно остро эта тема встала после того, как в Мичуринске стали активно реконструироваться дома согласно 185-му Федеральному закону "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
- Тут мне комментировать сложно, поскольку здесь работа идёт по линии жилищно-коммунального хозяйства. Тем не менее считаю, что в случае реставрации зданий, являющихся памятником, должны применяться материалы, соответствующие первоначальному облику.
- Должна ли учитываться в таком случае изменяющаяся нагрузка на усиление стропил?
- Обязательно. Каждое покрытие должно соответствовать стропильной системе.
- Однако существует ещё и эстетический вид...
- Вы правильно говорите - у Мичуринска сложился свой исторический облик. Тем более что в прежние годы ни профнастил, ни металлочерепицу не применяли.

Если здание представляет архитектурную ценность (а их наверняка немало), то за этим и должна следить архитектурная служба, органы охраны памятников в Мичуринске. Эти службы должны определять внешний облик, покраску, кровлю, всё остальное. Прежде чем проводить реконструкцию или капитальный ремонт здания, нужно подготовить соответствующую документацию. Для проведения капитального ремонта в отличие от реконструкции необходима только сметная документация. А в ней не указывается, в какой цвет, к примеру, красить крышу. И тем не менее я хочу сказать, что любой капитальный ремонт, затрагивающий внешний вид здания, должен согласовываться с городскими службами.

- Как вы относитесь к проблеме застройки охранных зон?
- Я хочу сказать, что в Мичуринске сейчас практически готов новый генеральный план. В его составе разработан историко-архитектурный план с обозначением памятников истории, культуры и архитектуры, на основании которого должен быть разработан проект охранных зон. Правила землепользования и застройки будут учитывать положения генерального плана в части сохранения исторической среды и являться регламентирующим документом в застройке. Согласно законодательству эти документы подлежат публичным слушаниям.
- С января следующего года вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, и без документов территориального планирования ничего строить нельзя...
- Если генеральный план Мичуринска утвердится до 1 января (а я думаю, он всё-таки вступит в силу), проблем со строительством в Мичуринске не будет. Кроме того, насколько я знаю, сейчас в Государственную Думу направлен проект закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс", который отодвинет вступление его в силу ещё на год.
- Достаточно ли, на ваш взгляд, в Мичуринске строится жилья?
- Хочу отметить, что в Мичуринске жилья строится очень мало. У вас цены квадратного метра жилья приблизились к ценам Тамбова. Если бы строилось больше, то и цены на жильё упали бы. 23 тысячи за квадратный метр - это очень много.
На мой взгляд, чем Мичуринск отличается от Тамбова? Может быть, некоторым консерватизмом? Почему та же ипотека плохо работает в Мичуринске? Быть может, органам власти нужно лучше информировать население? Тогда горожане будут знать механизм работы областных программ по приобретению жилья, действующих на территории.
- Может ли влиять на то, что в Мичуринске мало строится жилья, проблема, связанная с землеотведением?
- Я думаю, такая проблема есть. И она в Мичуринске одна из самых главных.

В Тамбове есть микрорайоны "Радужный" и "Солнечный". Там за два года уже построено порядка 220 индивидуальных жилых домов. Если бы и в Мичуринске была решена проблема с землеотведением под частное строительство, вопрос строительства жилья во многом был бы решён. Сегодня мы можем предложить подрядчиков, которые возводят жильё "под ключ" по цене 16 тысяч за квадратный метр. И это при том, что на вторичном рынке вашего города цена за квадратный метр несколько выше...