Носили воду решетом

Обнародование в муниципальной прессе "Проекта правил землепользования и застройки городского округа - город Мичуринск Тамбовской области" предполагает открытую дискуссию по вынесенному на обсуждение законопроекту. Сегодня своей точкой зрения по этой теме с читателями "Мичуринской правды" делится генеральный директор Центра кровельных технологий Б.Г. Кузьмин.

- К сожалению, считает Борис Григорьевич, всех проблем по землепользованию и застройке в Мичуринске этот документ не решит. Кроме него, должен быть принят ещё и "Регламент ограничения градостроительных изменений в очаговых зонах". Этот документ необходим, потому что основная часть нашего города является памятником целиком, но нет никаких норм, как можно работать с этим историческим наследием. Что нужно сохранять, что нет, кто принимает решения, на каких основаниях, какие земельные участки относятся к какому строению, какое предназначение предполагается каждому строению, какие материалы должны применяться для отделки стен, ремонта кровель, как должны выглядеть заборы, ворота, въезды, оконные переплёты, навесы, балконы и всё, что связано с внешним видом зданий. Всё перечисленное выше должно быть чётко расписано в этом документе. Во многих городах такие документы давно готовы и активно применяются. Их образец автор этих строк приносил и в нашу администрацию, но, видимо, по существующему регламенту работать пока удобнее, поскольку можно втереть гараж туда, где он быть не должен...
Я не считаю, что придание нашим домам статуса памятников является самым оптимальным решением. По той простой причине, что сохранение и ремонт памятников (именно как памятников) требуют колоссальных затрат. Таких средств у города не будет никогда. Рассчитывать на выделение федеральных или областных субвенций также не приходится.
Если говорить о восстановлении памятников, то какой эпохе они должны соответствовать: началу века, середине или концу? И нужны ли нам различные конюшни и флигеля, имевшие когда-то определённое предназначение? И вот тут, по моему мнению, также должна быть проведена огромная работа горадминистрацией, поскольку на сегодняшний день у нас происходит варварское переоборудование домов, находящихся в исторической части города, под магазины, салоны, парикмахерские... При этом новые хозяева сбивают с фасадов лепнину, бесконтрольно вставляются пластиковые стеклопакеты, прорубаются оконные проёмы, выполняются пристройки, надстройки. Это возможно лишь в том случае, если каждый вид работ предначертан городским Градостроительным планом. Если у нас есть исторический квартал, то градостроительный совет, разрабатывая такой план, должен определить, что в каждом конкретном здании может находиться.
Хочу привести один пример. Десять лет назад наша организация проводила ремонт в историческом здании, расположенном по адресу: ул. Интернациональная, 100. На момент ремонта там провалилась крыша, сгнили потолочные балки. Ждать федеральных субвенций на проведение реставрационных работ не приходилось. Городская администрация приняла решение просто выполнить капитальный ремонт. Мы эту работу сделали качественно, и по прошествии десяти лет здание имеет приличный внешний вид. Главный элемент - кровля - не вызывает нареканий. А это гарантия недопущения дальнейших разрушений. Однако основную задачу мы не решили. Квартиры, расположенные в доме, не имеют в своём большинстве коммунальных удобств. При этом здание находится в привлекательном месте, и если продать второй этаж частному инвестору, средств хватило бы на расселение всех жильцов по благоустроенным квартирам.
Считаю, что сегодня любое строительство в Мичуринске - это инвестиции. Особо крупный капитал к нам в город попасть не стремится, а мелкие инвестиции наших жителей не должны распыляться на непонятные затеи. Для таких местных инвесторов должны быть подготовлены все условия. В связи с этим городская администрация должна разработать комплексный план (не очаговый, не точечный, а поквартальный) застройки исторического центра, где должно быть по сантиметрам расписано: какое здание мы оставляем, какое реконструируем, какое сносим, что строим на освободившемся месте. Затем план должен пройти согласование городского Совета, публичные слушания (не показные, а настоящие). Например, в кинотеатре "Космос" выставить макет застройки квартала, чтобы каждый горожанин мог прийти и высказать своё мнение. И после этого, внеся соответствующие коррективы, поделить зоны застройки на инвестиционные участки. Инвестор не должен выкупать первые этажи, а прийти в администрацию, где ему предложат открыть магазин в конкретном месте согласно проектному решению. Точно так же, как и с вывесками, наружной рекламой, расположенными в историческом центре. Всё нужно заранее расписывать и готовить. Только в комплексе можно определить количество населения, проживающего на конкретной территории, обеспеченность его парикмахерскими, продовольственными, хозяйственными магазинами. Не нужно, чтобы в границах одного квартала существовали три аптеки. Всё должно быть организованно. А без такого плана получается, что только каждый для себя и кто во что горазд.
Зачастую наши предприниматели экономят на декоративных элементах, отбивают лепнину, покрывают сайдингом исторические здания не потому, что они жадные, а потому, что к ним нет чётких требований. Хочет, к примеру, предприниматель В.В. Местюков построить многофункциональный центр. Из публикаций в прессе знаю, что городская администрация против. Ради Бога, выкупите у него землю. Если это будет частью утверждённого градостроительного плана, то он не сможет этого сделать, поскольку план предусматривает строительство там детского кафе. Существует же ещё вариант обмена. Давайте предложим уважаемому Виктору Васильевичу инвестиционную площадку в другом месте, где это его заинтересует. Глава города постоянно говорит, что Виктор Васильевич имеет градостроительный подход. И всё, что он строит, - это капитально и на века. Поэтому надо использовать его инвестиционные возможности, а не объявлять информационную войну со страниц муниципальных СМИ.

ОТ РЕДАКЦИИ.
Тема застройки исторической части Мичуринска волнует многих из нас. Мы приглашаем поделиться своими соображениями по этому поводу вас, уважаемые читатели, на страницах газеты или на нашем Интернет-портале по адресу: www.michpravda.ru