Жители Мичуринска и Мичуринского округа могут открыть спецсчёт на капремонт
Тема, которая набирает всё большую популярность у собственников МКД, касается открытия специальных счетов. Теперь такая возможность есть и у мичуринцев.
На специальном счёте собственников многоквартирных домов аккумулируются средства на проведение капитального ремонта. Этот инструмент позволяет жильцам самим принимать решение, когда и какие ремонтные работы надо провести.
Владельцем специального счёта согласно Жилищному кодексу РФ может быть управляющая компания, региональный оператор или ТСЖ. Решение о создании специального счёта определяется на общем собрании собственников МКД.
Выбирая регионального оператора, собственник не несёт никаких затрат на выпуск платёжного документа. Если же выбирается управляющая компания в качестве владельца специального счёта, то у собственника есть выбор.
Во-первых, он может включить затраты на печать и выпуск платёжного документа в отдельную строку «Содержание и ремонт». Во-вторых, получать отдельную квитанцию на оплату затрат (печать и отправка платёжного документа).
Следует учесть важный момент: если печать и доставка квитанций не производятся, то по каждой квартире ежемесячно копятся долги. При задолженности по дому свыше 50% надзорные органы инициируют процедуру перехода дома со спецсчёта в «общий котёл».
Очень важно вносить оплату своевременно. К сожалению, не все эту прописную истину понимают. Так, по Мичуринску на последние числа июня задолженность по взносам за капремонт составила 92,51 миллиона рублей. При этом количество лицевых счетов с задолженностью возросло с 10 903 до 11 044. По Мичуринскому муниципальному округу на последние числа июня задолженность составила 7,93 миллиона рублей. При этом количество лицевых счетов с задолженностью возросло с 726 до 779.
Выбирая регионального оператора, собственникам не нужно самостоятельно проводить электронные аукционы по выбору подрядных организаций для проведения капремонта и вести его контроль. В случае если управляющая компания выступает владельцем счёта, определять подрядчика и контролировать выполнение работ должны сами собственники.
Вопрос регулирования спецсчетов одна из важных и обсуждаемых тем в сфере капитального ремонта. Совершенствование механизма их использования включено в Стратегию развития ЖКХ до 2030 года.
В начале октября был разработан проект федерального закона «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации», который рассмотрели на заседании Общественного совета при Минстрое России и одобрили в рамках реализации концепции по совершенствованию нормативно-правового регулирования спецсчетов.
Законопроектом предлагается:
- исключить из владельцев спецсчетов коммерческие структуры (управляющие организации);
- конкретизировать функции по оказанию услуг, в том числе на безвозмездной основе, некоммерческих организаций-владельцев спецсчетов;
- обязать собственников спецсчетов выбирать организацию для взыскания задолженности в целях надлежащего формирования фонда капитального ремонта, а также эффективного использования накопленных средств и своевременного выполнения работ;
- наделить региональных операторов функцией и обязанностью безвозмездного взыскания задолженности по многоквартирным домам на спецсчетов, где он является их владельцем
- поднять порог уровня перевода спецсчета в «котел» по недостаточной собираемости взносов с 50% до 75%.
Тамбовской области